こんにちは、城山です。
みなさんはUberや、Airbnbを使ったことはありますか？
Uberについて
ウーバーとは、簡単に言うと、
「高級志向の車が、
自宅や会社の前に迎えに来てくれるうえ、
車内で会計する必要もない。事前にメールを送っておけば、
行先を告げる必要すらない。」
というタクシーみたいなサービスです。
Uber- 配車を依頼する - ドライバーとして収入を得る | Uber https://www.uber.com/ja-JP/
メルカリの上場を前に、今こそ知りたい有名「ユニコーン企業」5選 | bizSPA!フレッシュ https://bizspa.jp/post-31621/
日本でUberは使ってみるとすごく便利です。
ニューヨークでも使ってみました、これまた超便利です。
相当普及しています。
ニューヨークには、日本人向けのキャバクラがあって、
日本人女性が勤務しているのですが、
少し前なら黒服の人などが送迎していたそうです。
ニューヨークといっても夜の独り歩きは危ないですからね。
いまや、Uberで出退勤するそうです。
日本で乗ってみた感じでは、
サービスレベルは日本のタクシ
さらに片手間でやっているというよりは、
みんなほとん
きれいなワンボックスカーで迎えに来てくれて、
行き先もスマホで指示し、料金もスマホ決済orクレジットカード決済。
Airbnbについて
エアビーアンドビーと読みます。
これは個人が空いている部屋や家を、
ネットで旅行者に簡単に貸せるようにしたWebサービスです。
現地の人から借りる家、体験&スポット - Airbnb https://www.airbnb.jp/
やはり時
なんと、日本の三菱地所（２兆5488億円）や
三井不動産（２兆5786億円）よりも価値が
日本の超一等地であ
これ、結構衝撃じゃないですか？
実際に泊まってみたお部屋の写真です。
これで、７〜８,０００円ほどです。
結構いいですよね？
民泊新法が施工
Airbnbがあまりに流行り始めて、
いろんなところで不具合を起こし始め、
トラブルも出てき始めたので、政府は新法を施行しました。
詳しくは下記をご参照。
民泊新法が6月15日施行へ 民泊を始める人が注意したい3つのポイント | ZUU online https://zuuonline.com/archives/184621
１分でわかる民泊新法
ざっくり言うと、こんな感じです。
１）自分の所有、あるいは賃貸している部屋、戸建てを利用すること
２）自分が住む市区町村で、民泊そのものが禁止されてたら、禁止
３）自分が出張とかで遠方に行っている間に民泊を行う場合には、第三者に管理者を委託すること
４）ホテル並みの宿泊者名簿の作成、非常用照明器具の設置や避難経路の表示を設置すること
５）近隣住民からの苦情を受け入れる窓口を設置
６）民泊をしている旨の標識を掲示する義務
７）年間１８０日まで
だいぶ、厳しくされてしまったようですね。
Airbnbは儲かるのか？？
収益不動産をざっくり査定するときに、
賃料収入が１０とし、
管理コストとかが発生するので、それを３とし、
賃料収入の７割が純利益（いわゆるNOI）だと仮定して計算します。
都内の賃貸マンションだと、
賃料が１０万円、
費用が３万円、
純収益が７万円ですか。ふむ。
ではこの賃貸マンションで簡単に計算してみると、
１泊１万円✕１５日※＝１５万円
１５万円✕７０％＝１０．５万円（純収益）
※年間１８０日÷１２ヶ月＝１５日
まあ、フル稼働したら、若干は儲かるのかもしれませんね。
コストを削りまくって、
清掃等も業者に委託せず自分でやって、、
それくらいやると、事業化の可能性もありますね。
ホームホストについて
昨夜、あるセミナーに出席し、
Airbnbをやって人生が充実している、っていう人の話を聞いてきました。
確かに、充実してそうで、
話も面白かったです。
正直、やってみたくなりました。
田舎の家族に進めたい笑
ホームホストの話はまた明日。
