不動産鑑定士のブログ 〜坂の上の雲〜

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Airbnbについて考えてみた1

こんにちは、城山です。

みなさんはUberや、Airbnbを使ったことはありますか?

 

Uberについて

ウーバーとは、簡単に言うと、

「高級志向の車が、

自宅や会社の前に迎えに来てくれるうえ、

車内で会計する必要もない。事前にメールを送っておけば、

行先を告げる必要すらない。」

というタクシーみたいなサービスです。

 

Uber- 配車を依頼する - ドライバーとして収入を得る | Uber https://www.uber.com/ja-JP/

 

UberAirbnbは、まだ上場していません。

メルカリの上場を前に、今こそ知りたい有名「ユニコーン企業」5選 | bizSPA!フレッシュ https://bizspa.jp/post-31621/

 

でも、Uber時価総額は7兆円ほどと言われています。 

日本でUberは使ってみるとすごく便利です。

ニューヨークでも使ってみました、これまた超便利です。

相当普及しています。

 

ニューヨークには、日本人向けのキャバクラがあって、

日本人女性が勤務しているのですが、

少し前なら黒服の人などが送迎していたそうです。

ニューヨークといっても夜の独り歩きは危ないですからね。

 

いまや、Uberで出退勤するそうです。

 

日本で乗ってみた感じでは、

サービスレベルは日本のタクシー以上で、

さらに片手間でやっているというよりは、

みんなほとんど本業のような感じでした。

 

きれいなワンボックスカーで迎えに来てくれて、

行き先もスマホで指示し、料金もスマホ決済orクレジットカード決済。

 

Airbnbについて

エアビーアンドビーと読みます。

これは個人が空いている部屋や家を、

ネットで旅行者に簡単に貸せるようにしたWebサービスです。

 


Airbnbの世界へようこそ | Airbnb

 

現地の人から借りる家、体験&スポット - Airbnb https://www.airbnb.jp/

 

やはり時価総額は3兆円ほどで、

なんと、日本の三菱地所2兆5488億円)や

三井不動産2兆5786億円)よりも価値が大きい企業にまで成長しています。

 

日本の超一等地であれだけたくさんの高層ビルを所有し開発している三井や三菱より、アプリひとつ作っただけの会社のほうが上です。

これ、結構衝撃じゃないですか?

 

www.buzzlife1a0312758.com

  

実際に泊まってみたお部屋の写真です。

これで、7〜8,000円ほどです。

結構いいですよね?

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日本の某都市の部屋その1

 


 ■民泊新法が施工

 

Airbnbがあまりに流行り始めて、

いろんなところで不具合を起こし始め、

トラブルも出てき始めたので、政府は新法を施行しました。

詳しくは下記をご参照。

 

民泊新法が6月15日施行へ 民泊を始める人が注意したい3つのポイント | ZUU online https://zuuonline.com/archives/184621

 

■1分でわかる民泊新法

ざっくり言うと、こんな感じです。

 

1)自分の所有、あるいは賃貸している部屋、戸建てを利用すること

2)自分が住む市区町村で、民泊そのものが禁止されてたら、禁止

3)自分が出張とかで遠方に行っている間に民泊を行う場合には、第三者に管理者を委託すること

4)ホテル並みの宿泊者名簿の作成、非常用照明器具の設置や避難経路の表示を設置すること

5)近隣住民からの苦情を受け入れる窓口を設置

6)民泊をしている旨の標識を掲示する義務

7)年間180日まで

 

だいぶ、厳しくされてしまったようですね。

 

Airbnbは儲かるのか??

収益不動産をざっくり査定するときに、

賃料収入が10とし、

管理コストとかが発生するので、それを3とし、

賃料収入の7割が純利益(いわゆるNOI)だと仮定して計算します。

 

都内の賃貸マンションだと、

賃料が10万円、

費用が3万円、

純収益が7万円ですか。ふむ。

 

ではこの賃貸マンションで簡単に計算してみると、 

1泊1万円✕15日※=15万円

15万円✕70%=10.5万円(純収益)

 

※年間180日÷12ヶ月=15日

 

まあ、フル稼働したら、若干は儲かるのかもしれませんね。

コストを削りまくって、

清掃等も業者に委託せず自分でやって、、

それくらいやると、事業化の可能性もありますね。 

 

■ホームホストについて 

 昨夜、あるセミナーに出席し、

Airbnbをやって人生が充実している、っていう人の話を聞いてきました。

確かに、充実してそうで、

話も面白かったです。

 

正直、やってみたくなりました。

田舎の家族に進めたい笑

 

ホームホストの話はまた明日。