こんにちは、城山です。
前回の続きです。
今回、
前半は不真面目な内容ですが、
後半は普通にマジメです。
- ■さて、ネギです。
- ■Aoビル
- ■紀ノ国屋にて
- ■ランチの価格
- 「１６００円」
- ■議論の一部まとめ
- ■意見百出
- ■最有効使用
- ■社会経済情勢
- ■良識と通常の使用能力を持つ人
- ■国有地といえば
- ■反対意見
- ■おわりに
■さて、ネギです。
キャン玉袋とカリ高のちんこみたいな形をした
Aoビルの地下１階の紀ノ国屋です。
写真の撮影技術と描写に定評のある城山です。
こうやって、いやらしい顔をして、
ことさらに下ネタを
繰り返すようになったあたり、
おっさんになったなぁと感じる初冬です。
■Aoビル
そういえばAoビルにも思い出があります。
TWO ROOMS GRILL｜BAR - 表参道/ステーキ [食べログ] https://tabelog.com/tokyo/A1306/A130602/13077635/
two roomsにホワイトデーってことで
呼び出されて、
お互い機嫌悪くて、
６０分ほどお互い無言で食事して、
メロディラインのわからない音楽は
眠くなるって言ってるにもかかわらず、
その後青山ブルーノートに
ジャズを聞きに行って爆睡をかまし、
その女性とはしばらくして
お別れしたのを覚えています。
「１ヶ月後、またあってほしい！」
と泣いてせがまれ、
もちろんスルーしました。
話がそれました。
■紀ノ国屋にて
早速ネギを確認します。
昔紀ノ国屋に好きな女が働いていて、
特に用事もなく通った記憶があります。
その女、
不倫していて、
相手の男を嵌め込んで、
「妻とは離婚してお前と一緒になる！」
ってことで家庭を壊した挙げ句、
男が離婚した直後に別れを告げて、
家族もろとも男も地獄に突き落とした
悪魔のような女でした。
なんで好きだったんだろう。。
また話がそれました。
ネギはどこだネギは。
高いかどうかは
読者の皆さんの
ご判断におまかせすることとして、
まあ確かに安くはないですよね。
でも別に
「だからどうした」
としか思いませんが。
■ランチの価格
南青山のクソババアによると
ランチ単価が
「１６００円」
するそうです。
ではウォッチしましょう。
普通のカレーでいいんですけど。
むしろ普通のカレーを食わせてくれ！！
１６００円のランチは、
そもそも看板なんて
掲出していないようですね。
ラス （L'AS） - 表参道/フレンチ [食べログ] https://tabelog.com/tokyo/A1306/A130602/13137097/
■議論の一部まとめ
マイホームというのは資産リスクを特定の不動産に（莫大な借金を背負って）極大化させる投資戦略なので、不動産の価値を守るためならどんなことでもするようになります。ふつうのひとが排外主義者になってもなんの不思議もないことがよくわかる事例だと思います。https://t.co/ZRFjjuH1my
— 橘 玲 (@ak_tch) 2018年12月18日
カミンスカス操が積水からパクった55億なんて、ソフトバンクがたった1日で個人投資家に擦りつけた3500億の含み損に比べたらカスみたいなもんやで。
— ﾎﾞｳﾞ (@cornwallcapital) 2018年12月19日
青山の児童相談所の件、反対派はゴミ屑だし賛成派は感情論だし、どうにかならんのか。あんな地価の高い場所に作るなら高値で売って別の場所に作れ。それで浮いたお金を子供に使え。なんでこんな当たり前の事を誰も言わないんだよ。ウチのある荒川区なんて地価は青山の数分の一。日暮里なら大歓迎だよ。
— 中嶋よしふみ@保険を売らないFP 士業の書き手募集中！ SCOL 編集長 (@valuefp) 2018年12月17日
まーこの種のお役所の説明会に文句をつける人たちは青山に限らずどの土地にもいて、一方で99％の青山の住民は受け入れに賛成だったりする。実は反対派の存在に最も憤ってるのは、地元青山の圧倒的多数の良識派の人たちだったり。児相は問題なく建つだろうし、過度にこのニュースを煽るのもどうだろう。 https://t.co/Of01DyHElh
— 指南役 (@cynanyc) 2018年12月17日
件の青山の土地、行政が「わかった、やめる。民間に売る。総合設計認めるから、背の高いタワマンたっても知らん」ってやったら、今文句いってる人ごめんなさいするんじゃないかな
— ペーパー鑑定士 (@spp28x) 2018年12月17日
いいかい、大事なことだから、よく聞いてくれ。東京の金持ちってのはね、こうやって住んでる土地とかね、通ってる学校、ご主人の勤務先、海外旅行、馴染みのレストラン、そういうのの小さな小さな「格」の違いでだね、どっちが上か下かとか、角突き合わせて戦ってるんだよ。年がら年中、この調子さ。
— Kazuki Fujisawa (@kazu_fujisawa) 2018年12月17日
南青山にクソデカいドンキとくら寿司と大江戸温泉物語を建設して全てを終わらせたい
— 魚田 (@quzhimoto) 2018年12月17日
南青山児童相談所の建設反対派の言い分を聞いて呆れているのだけれど たかだか港区に生まれ育った程度でこれだけ強固な選民思想を持ち得るのなら 地球育ちのスペースノイドに対する差別感情は相当鼻持ちならなかったわけで そりゃジオンもコロニーのひとつふたつ 落としたくもなるだろうなとw
— 吉岡 平＠日々是口実ｗ (@torinakisa) 2018年12月17日
住民→児童相談所のせいで青山のブランドイメージが落ちる
— こうが (@zdJkzTked71cLSo) 2018年12月17日
国民→青山住民のせいで日本の品位とブランドイメージが落ちる。
そもそも問題点は100億かけて保護できる家庭が10世帯程度の施設が一等地に必要かということ。
青山の児童相談所が話題だけど、金持ちは貧乏人に優しいなんてことない。
— シャイニング丸の内 (@shimaru365) 2018年12月19日
知り合いの貧困支援NPO法人経営者がいるけど広尾に住んで「このエクスクルーシブな感じがいいよね」とかさらりと語ってる。
金持ちは貧乏人と同じ空気を吸いたくないニーズがあり、バカ高い入会料取るジム等はそれに応えている
言わんでもいいことわざわざ言ってくる人って多分義務教育受けてないんだろうなとしか思わないし基礎学力がないから文脈から相手の感情を読み取れないんだと思うから私のお給料でKUMON行かせてあげたい
— 伊達望 (@mnn_ccc) 2018年12月18日
南青山・児童相談所新設は、典型的な「NIMBY（私の近くではやらないで）」案件に… | 東京都議会議員 おときた駿 公式サイト https://otokitashun.com/blog/daily/19491/
たまに「付き合う前にエッチするのは軽い」と言われる
— イーブラ (@lonely_stonan) 2018年12月19日
返すのは「エッチって大事なことなんだよね？付き合ったあとにするほうがエッチを軽くみてない？大事だと思うから付き合う前に確かめるんでしょ。もちろん避妊は大前提だけど。」
しょうもないセリフだけど、使った中では一番効果あったかな
話がそれました。。
■意見百出
不動産鑑定士としては、
あの広い更地の最有効使用は、
マンションや商業施設
という判定になると思います。
わざわざあのような非常に価値がある土地に、
しっくりきません。
それは児童相談所の機能が
どうこうではなくて、です。
あの土地が国有地ではなかったら。
■最有効使用
ここで復習しときましょう。
不動産鑑定士がおそらく
一番最初に暗記する基準ですね。
「最有効使用とは、
ある不動産の効用が
最高度に発揮される可能性に
最も富む使用方法をいう。
この場合の最有効使用は、
現実の社会経済情勢の下で客観的にみて、
良識と通常の使用能力を持つ人による
合理的かつ合法的な
最高最善の使用方法に基づくものである。」
児童相談所を建設することで、
あの土地の効用を
最高度に発揮する可能性があるとは思えません。
あの土地が国有地ではなかったら。
■社会経済情勢
現実の社会経済情勢の下で客観的に考えると、
いま不動産市況は好調で、
東京の土地の値段は大変高く、
あのような広い土地を入手することは
大変難しい、とても希少性が高い土地です。
客観的に考えると、
希少性が高い土地で１円も収益を産まない
公的施設を建設することは、
最高最善の使用方法とは思えません。
あの土地が国有地ではなかったら。
■良識と通常の使用能力を持つ人
繰り返しですが、対象不動産は農林水産省の施設があった、
つまり国有地なので、
国有地が売却される場合、
公共事業が優先されます。
まずは優先的に地方公共団体などの
要望を確認します。 https://www.leopalace21.jp/contents/kokuyuchi-how-to-buy.html
国は
「良識と通常の使用能力を持つ人」
の集まりなので、
国有地を公共事業に使用します。
さて、港区は、
児童相談所と家庭支援センターの機能を
併せ持った家庭支援総合施設を作りたかった。
でもそれに適するような
広い土地が港区にはない。
そんな土地が見つかったとしても、
絶望的に高いから買えない。
あら、南青山に国有地があるじゃない、
しかも広い。
価格も国有地だからお手頃価格！
じゃあここに作っちゃおうっか？
的なストーリーだと思われます。
つまり、
「良識と通常の使用能力を持つ人による、
合理的かつ合法的な最高最善の使用方法」
であることは間違いありません。
最高最善であるかどうかはおいといて、
合法的な使用方法です。
■国有地といえば
そうです、森友学園問題です。
なぜ、国有地は「ただ同然」になったのか
https://www.buzzfeed.com/jp/kotahatachi/what-is-mizuhonokuni5
■反対意見
意外に、まともなことを言っています。
建設計画に関する問題点 https://aoyama-mirai.info/points/
一方、
テレビで報道されたような
品のない人たち。
「港区の価値が下がる」
「ランチ単価１６００円もする一等地に児童相談所はそぐわない」
「青山の真ん中にそぐわない」
「街の魅力が半減する」
あれは基準でいうと、
現実の社会経済情勢のもとで客観的にみて、
良識も持ってないし、
通常の使用能力も持ってないし、
合理的は判断もできないだろうし、
法律っていうものへの理解もないだろうし、
自分のことしか考えていない
クレイジー野郎なので
無視していいと思います。
■おわりに
日本は法治国家です。
国有地は公共事業が優先されます。
港区にある国有地の最有効使用は
児童相談所だった、
ということでしょう。
おわり。
