不動産鑑定士のブログ 〜坂の上の雲〜

日本で唯一(ほぼ)毎日更新する不動産鑑定士のブログです。

話題の南青山児童相談所計画地に行ってみたその2

こんにちは、城山です。

前回の続きです。

 

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今回、

前半は不真面目な内容ですが、

後半は普通にマジメです。

 

 

 

■さて、ネギです。

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ネギをキノクニヤで買う住民

 

キャン玉袋とカリ高のちんこみたいな形をした

Aoビルの地下1階の紀ノ国屋です。

 

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左がきんたま、右がちんこに見えてきたでしょ?

写真の撮影技術と描写に定評のある城山です。

こうやって、いやらしい顔をして、

ことさらに下ネタを

繰り返すようになったあたり、

おっさんになったなぁと感じる初冬です。

 

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■Aoビル

そういえばAoビルにも思い出があります。

 

TWO ROOMS GRILL|BAR - 表参道/ステーキ [食べログ] https://tabelog.com/tokyo/A1306/A130602/13077635/

 

two roomsにホワイトデーってことで

呼び出されて、

お互い機嫌悪くて、

60分ほどお互い無言で食事して、

 

メロディラインのわからない音楽は

眠くなるって言ってるにもかかわらず、

 

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その後青山ブルーノート

ジャズを聞きに行って爆睡をかまし

 

その女性とはしばらくして

お別れしたのを覚えています。

 

「1ヶ月後、またあってほしい!」

と泣いてせがまれ、

もちろんスルーしました。

 

話がそれました。

 

■紀ノ国屋にて

早速ネギを確認します。

 

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紀ノ国屋に入ります。

昔紀ノ国屋に好きな女が働いていて、

特に用事もなく通った記憶があります。

 

その女、

不倫していて、

相手の男を嵌め込んで、

「妻とは離婚してお前と一緒になる!」

 

ってことで家庭を壊した挙げ句、

 

男が離婚した直後に別れを告げて、

家族もろとも男も地獄に突き落とした

悪魔のような女でした。

 

なんで好きだったんだろう。。

 

また話がそれました。

 

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キノクニヤのエントランス

 

ネギはどこだネギは。

 

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いた!

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ネギ!あえて嬉しいよ!

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ネギ!妻と別れてお前と一緒になりたいよ!

 

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キノクニヤでネギを買うことをひけらかすような人とは付き合えないの

 

高いかどうかは

読者の皆さんの

ご判断におまかせすることとして、

まあ確かに安くはないですよね。

 

でも別に

「だからどうした」

としか思いませんが。

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■ランチの価格

南青山のクソババアによると

ランチ単価が

「1600円」

するそうです。

 ではウォッチしましょう。

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1000円はちょい超えるか

 

普通のカレーでいいんですけど。

むしろ普通のカレーを食わせてくれ!!

 

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やっぱり1000円は超える

 

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料理は庶民的、値段は青山価格

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BOWL?!丼て言え!

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確かにワンコインではないもできないね

 

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青山通り沿いでも1000円以下のランチもあるよ

 

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若者たちが列を作って飲んでた

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おっさんにはもう無理です・・・

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おおドトール!ほっとするよドトール!笑

 

1600円のランチは、

そもそも看板なんて

掲出していないようですね。

 

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■議論の一部まとめ

 南青山・児童相談所新設は、典型的な「NIMBY(私の近くではやらないで)」案件に… | 東京都議会議員 おときた駿 公式サイト https://otokitashun.com/blog/daily/19491/

 

 

話がそれました。。

 

■意見百出

不動産鑑定士としては、

あの広い更地の最有効使用は、

マンションや商業施設

という判定になると思います。

 

わざわざあのような非常に価値がある土地に、

児童相談所

しっくりきません。

 

それは児童相談所の機能が

どうこうではなくて、です。

 

あの土地が国有地ではなかったら。

 

■最有効使用

ここで復習しときましょう。

不動産鑑定士がおそらく

一番最初に暗記する基準ですね。

 

「最有効使用とは、

ある不動産の効用が

最高度に発揮される可能性に

最も富む使用方法をいう。

 

この場合の最有効使用は、

現実の社会経済情勢の下で客観的にみて、

良識と通常の使用能力を持つ人による

合理的かつ合法的な

最高最善の使用方法に基づくものである。」


児童相談所を建設することで、

あの土地の効用を

最高度に発揮する可能性があるとは思えません。

 

あの土地が国有地ではなかったら。

 

■社会経済情勢

現実の社会経済情勢の下で客観的に考えると、

いま不動産市況は好調で、

東京の土地の値段は大変高く、

あのような広い土地を入手することは

大変難しい、とても希少性が高い土地です。

 

客観的に考えると、

希少性が高い土地で1円も収益を産まない

公的施設を建設することは、

最高最善の使用方法とは思えません。

 

あの土地が国有地ではなかったら。

 

■良識と通常の使用能力を持つ人

繰り返しですが、対象不動産は農林水産省の施設があった、

 

つまり国有地なので、

国有地が売却される場合、

公共事業が優先されます。

 

まずは優先的に地方公共団体などの

要望を確認します。 https://www.leopalace21.jp/contents/kokuyuchi-how-to-buy.html

 

国は

「良識と通常の使用能力を持つ人」

の集まりなので、

国有地を公共事業に使用します。

 

さて、港区は、

児童相談所と家庭支援センターの機能を

併せ持った家庭支援総合施設を作りたかった。

 

でもそれに適するような

広い土地が港区にはない。

そんな土地が見つかったとしても、

絶望的に高いから買えない。

 

あら、南青山に国有地があるじゃない、

しかも広い。

価格も国有地だからお手頃価格!

 

じゃあここに作っちゃおうっか?

 

的なストーリーだと思われます。

 

つまり、

「良識と通常の使用能力を持つ人による、

合理的かつ合法的な最高最善の使用方法」

であることは間違いありません。

 

最高最善であるかどうかはおいといて、

合法的な使用方法です。

 

■国有地といえば

そうです、森友学園問題です。

なぜ、国有地は「ただ同然」になったのか 

https://www.buzzfeed.com/jp/kotahatachi/what-is-mizuhonokuni5

 

■反対意見

意外に、まともなことを言っています。

建設計画に関する問題点 https://aoyama-mirai.info/points/

 

一方、

テレビで報道されたような

品のない人たち。

「港区の価値が下がる」

「ランチ単価1600円もする一等地に児童相談所はそぐわない」

「青山の真ん中にそぐわない」

「街の魅力が半減する」

https://shakanpe.com/daily/2301/

 

あれは基準でいうと、

現実の社会経済情勢のもとで客観的にみて、

良識も持ってないし、

通常の使用能力も持ってないし、

合理的は判断もできないだろうし、

法律っていうものへの理解もないだろうし、

自分のことしか考えていない

クレイジー野郎なので

無視していいと思います。

 

■おわりに

日本は法治国家です。

国有地は公共事業が優先されます。

 

港区にある国有地の最有効使用

児童相談所だった、

ということでしょう。 

 

おわり。 

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