不動産鑑定士のブログ 〜坂の上の雲〜

日本で唯一(ほぼ)毎日更新する不動産鑑定士のブログです。

不動産鑑定士の将来性その2

こんにちは、城山です。

 

前回からの続きです。


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■雑感あり

記事に関する雑感がありました。

 

「不人気資格の不動産鑑定士が「穴場国家資格」に一変!?」についての雑感 - 不動産実務TIPS https://reatips.info/daiamond-201709/

 

要は、

試験がむずい、

むずい割に合格しても対したお金もらえない。

じじい鑑定士が引退しないから

若手に仕事が回ってこない、

 

ですね。

「試験が難しいわりには合格後の夢や希望も抱けない。」

 

そんな環境じゃ受験者増加など見込めるはずがありません。

 

 

ではどうすればいいのか。

 

政策にはもう頼れない、

既存の仕事での報酬単価は上げられそうにない、

試験は難しい、

八方塞がりですね。

 

 ■不動産鑑定業界は生産性が低い?

 

私は鑑定業界にいないのでわかりませんが、

たぶん、生産性低いですよね?

 

決して高くはないはずですよね?

 

なぜか?

 

皆さんは毎日業務を頑張っているはずです。

 

皆さんがサボっているから、

生産性が低いのではありません。

 

非効率な働き方をさせているか、

雇用確保を優先してるから、

実際に働いてる時間の割に儲けが少ない

 

ってことです。

 

非効率な働き方とは、

・過剰品質

・そもそも儲からないビジネス

・成果より人間性やマナー、手続き重視の日本的慣習

です。 

 

書いてて思ったのですが、

これは鑑定業界に限ったことではないですね笑

 

日本「労働生産性G7最下位、米の2/3(日本テレビ系(NNN)) - Yahoo!ニュース https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20181219-00000090-nnn-bus_all&fbclid=IwAR2EOrgZtAknBpADmrNX-QazXC0ZrDBqP5K4Lphqp40NQVEV35Mscc74a80

 

■やはり不動産鑑定士を引退させるしかない

定年年齢の引き上げは本当に生産性を下げます。

ちょっと口が悪くなりますが、

体は元気だけど

頭がついてこない60代はやばいです。

 

もちろん良い部分悪い部分は

あると思いますが。

 

引退してもらいましょう。

 

■鑑定評価書を簡素化

 みなさんめっちゃ立派な鑑定評価書を

作成しています。

 

あれ簡素化しちゃいますか。

 

なんならハンコとかもなくして、

エクセルシートだけ送るとか。

 

そしたら計算過程とか

全部わかるじゃないですか。

 

一般的要因の分析とか

読まないじゃないですか。

 

すでに調査書みたいな感じで

やってるところもあると思いますが。

 

 

てかもう紙の評価書はいらないですね。

重いし、保管場所ないし。

 

もうすでにそうしてるよ、

ていうのなら失礼しました。

 

■鑑定業界のイノベーションってなんだろう

 

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難易度が高い試験に合格して

不動産鑑定士になった、

偉いですよ。

 

偉いですけど、

ビジネスは儲けてなんぼで、

努力も難易度も関係ない、

ってことですよね。

 

ここは業界の叡智を結集して、

イノベーションを起こしましょう。

 

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ギブファースト!

 

■インタビューしたいです

このブログの読者で、

インタビューを受けても良いという

鑑定事務所にお勤めの30台の方、

いらっしゃったら

インタビューさせてもらえませんか?

 

「うちの事務所はこんな新しいことをやって儲かっている。」

「うちの事務所は鑑定評価の他にこんなことをやって儲かっている。」

 

とか聞いてみたいです。

もちろん匿名OKです。

 

普通は儲かっているなら、

そんなビジネス口外しないですよね。笑

 

だから業界全体が沈んでしまうわけです。

ギブファーストの精神ですよ!!

 

社内での評判が上がり、みんなに助けてもらえる「Give First」の心得 | グローバル仕事人のコミュ力 澤円 | ダイヤモンド・オンライン https://diamond.jp/articles/-/183966

 

■おわりに

いま不動産テックとか

リアルテックとか、

流行りつつありますが、

 

不動産業界はそもそも古い体質が

こびりついてて基本的に変わることはないと

思います。

 

 

ギブファーストで

業界を変えよう。

 

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