不動産鑑定士のブログ 〜坂の上の雲〜

日本で唯一(ほぼ)毎日更新する不動産鑑定士のブログです。

愛の巣探し(都内家賃高すぎ説)

こんにちは、城山です。

 

 

はじめに

新婚ホヤホヤ城山ですが、

新居探しに取り組んでおります。

 

が、

東京都内は家賃がとても高いです。

肌感覚ですが、

2、3年前よりさらにぐっと高くなった

印象です。

 

どーなってんだ!?

 

ということで、

こまったときは、

天下の日本不動産研究所様

の出番です。

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こまったときの…

 

www.buzzlife1a0312758.com

 

 

日本不動産研究所による東京23区のマンション賃料

http://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2018/09/eff7928ce19edd2eccd08deacd8035b8.pdf

 

公表資料なので、

添付しても大丈夫ですね。

 

それにこのブログは不動研の人も

読んでくれているようなので、

大丈夫ですね。

 

不動研さん、ありがたく抜粋します!!

 

2018年上期のマンション賃料

都心5区

まず都心5区については、

こう書いてあります。

 

都心 5 区のマンション賃料は、新築の大型タイプは最高値、

標準タイプは 2007 年下期に次ぐ 2 番目の高い水準となった。

 

中古の大型と標準タイプはともに最高値

とな った。

 

一方、マンション価格は、

新築の全てのタイプが上昇した。

中古の大型と小型タイプは低下したが、

依然として高い水準である。

 

標準タイプは 3 期連続上昇し、

最高値を更新した。

 

 

東京23区

次に、

東京23区についてはこう書いてあります。

 

東京 23 区のマンション賃料は、

新築及び中古の全てのタイプが

上昇傾向にある。

新築と中古の大型タイプはともに

2008 年上期の最高値を更新した。

 

一方、マンション 価格は、

新築の全てのタイプが上昇し、

1998 年調査開始以来最高値となった。

 

中古 の大型タイプは前期比と前年同期比がともにやや低下したが、

依然として高い水準 である。

 

なお、中古の標準タイプは 11 期連続、

小型タイプは 12 期連続

それぞれ上昇し、最高値を更新した。

 

肌感覚と合致

やっぱ高いんじゃん!

ですね。

 

麻布十番に住みたかった

友人が麻布十番に住んでいるのですが、

LDKでだいたい

14万円くらいらしいんですよ。

狭いらしんですけどね。

 

ちなみに麻布十番ってご存知ですか?

東京都港区にあります。

港区女子とか港区おじさんがたくさん生息している街です。

 


港区女子に呼び出された港区おじさんの秘儀!「華麗なる着席前支払い」とは?

 

城山のオフィスにも

パートナーのオフィスにも近いので、

二人で16万円くらいのマンションを

借りようかと思っていました。

 

が、高いんです。

なにが?

家賃がです。

 

例えばこれ。

 

 

【SUUMO】1LDK/3階/46.38m2/東京都港区南麻布1/麻布十番駅の賃貸・部屋探し情報(000046460965) | 賃貸マンション・賃貸アパート https://suumo.jp/chintai/jnc_000046460965/?bc=100145354785

 

LDKで46㎡です。

ななななんと、

25万円を超えます

 

ナメてました。

不動産鑑定士でありながら、

家賃にそんなに払いたくありません。

 

「買えばいいじゃん」について

いまマンションは、

確実に売り時ですよね。

 

不動研様もおっしゃっています。

マンション価格は、

新築の全てのタイプが上昇した。

中古の大型と小型タイプは低下したが、

依然として高い水準である。

 

標準タイプは 3 期連続上昇し、

最高値を更新した。

 

「安く買って高く売る」

ビジネスの基本ですが、

自分の住処です、

高値掴みするわけにはいきません。

 

とりあえずここでは「買う」という選択肢は

考えないことにします。

 

神奈川まで離れてみた

さて、所変わって麻布十番から元住吉

まで飛んでみました。

 

【SUUMO】GRAND FARO元住吉/神奈川県川崎市中原区木月4/元住吉駅の賃貸・部屋探し情報(000047096212) | 賃貸マンション・賃貸アパート https://suumo.jp/chintai/jnc_000047096212/?bc=100147672452

 

LDKで45㎡だと、

16万円くらいです。

 

ほぼ同じ面積ですが、

10万円下がりました。

 

マンションは買うべきか

不動産鑑定士なので、

普通の人に聞かれることがあります。

「いまマンションは買うべきでしょうか。」

「賃貸と分譲、どっちがいいと思います?」

「貸せるような場所に買いたいのですが。」

「将来賃料が下がらない場所はどこですか?」

 

マンションの買い時は、

ほしいと思ったとき

買いたい!と思う物件に出会ったとき

だと思います。

 

「貸せるような場所に買いたい」

なんて当たり前です。

みんなそう思っています。

市場価値が下がらい場所なんてわかりません。

そんなことがわかるなら、

みんな大金持ちになっています。

 

愛の巣探しはまだまだ続く

現在、入籍はしてるけど一緒に住んでいない

という変な状態ですが、

気長に探そうと思います。

 

不動産鑑定士という資格を

持っていなかったら、

高いなぁでもこんなもんかなぁ

と言いながら普通にマンションを

借りていたかもしれません。

 

不動産鑑定士とか不動産業界に

関わっているということで、

無駄とは言いませんが

マンションの賃料を調べたり

してみたものです。

 

マンションの賃貸や売買を検討している人もいると思いますので、

なにかの参考になれば。

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首都圏新築マンション価格推移

 

おわりに橘玲先生の金言を授けます。

 家を買うのはハイリスク・ハイリターン https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57043?page=4