不動産鑑定士のブログ 〜坂の上の雲〜

日本で唯一(ほぼ)毎日更新する不動産鑑定士のブログです。

沖縄への不動産投資を考えてみた①

こんにちは、城山です。

 

■資格の使い方

 

「資格マニアの人は安全圏でエンジョイしているだけ。そこから一歩深く入って実践に踏み出すのが大事」

資格マニア、勉強マニアは安全圏でエンジョイしてるだけ - 俺の遺言を聴いてほしい

ヒデヨシ先生もおっしゃっるとおり、

資格で得た知識は使ってこそ価値があるのです。

 

不動産鑑定士としての知識を備えた皆様は、

鑑定やコンサルに携わるだけではなく、

「その知識を使って実際に不動産投資をしたい!」

と思ったことはないでしょうか。

 

ある人は、その知識を使って、

不動産投資ファンドに転職!

というのもありだと思います。

 

■ファンドビジネス

ファンドの特性上、

ファンドに10億円の利益をもたらしたとすると、

大日本帝国への上納金

そのファンドに投資してくれたエクイティ投資家への配当金

そのファンドに融資してくれた金融機関への利払い金

などで、10億円の利益に対し、

「あれ?たった3万円しか給料増えてないじゃん。。?」

という「笑い話のような本当の話」はよく聞く話ですよね。

 

だったら、

自分で投資運用して、利益丸儲けだ!

と考えたことがある人が、

きっといると思います。

 

また、投資系の会社にいけば、

自分も上手に投資できるようになるはず!

と思っている人もいるでしょう。

 

サラリーマン大家も、常に参考書が発行されていますしね。

 

■日本の人口動態

なぜ沖縄への不動産投資を検討したのか。

それは、

沖縄は人口が増え続けるから

です。

単純な話ですが、

人口が減少すれば、住宅や事務所を作っても

使う人がいないから儲からないですよね。

 

この少子高齢化が進む日本で、

2030年まで人口が増え続けるのは、

都道府県の中でも

東京と沖縄だけです。

 

概要のデータ- 日本の地域別将来推計人口(平成30(2018)年推計)|国立社会保障・人口問題研究所 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson18/2gaiyo_hyo/gaiyo.asp

 

■東京への不動産投資

いま、東京の不動産、買えますか?

買えませんよね?

買えなくはないけど、

丸の内の区分所有ビルの還元利回りが2.7%なら、

実際に取引しようとしたら、

取引利回りが1.0%程度でも不思議ではない、

ですよね。

(それでも売ってくれないでしょうけど笑)

 

 三菱UFJ信託銀行本店ビル | キャップレートマップ | 株式会社ICHI https://new.capratemap.com/detail.php?id=377

 

■不動産は売り時か買い時か

 不動産は売り時だと思います。

不動産情報サイト「ノムコム」住宅購入に関する意識調査(第15回)を実施
「不動産は売り時」の回答は77.4%と、「売り時」調査開始以降、最も高い回答結果に。

https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2018080601469.pdf

 

売り時であることはわかっていますが、

売り手の売り希望価格が高すぎて、

買い手の買い希望価格とまったくマッチングしないから、

取引数自体は、それほど増えていないのが実情でしょう。

 

■沖縄への不動産投資

 鑑定士の知識を使って投資したい!

でも東京じゃ高すぎて投資できない!

首都圏エリアは将来的に人口が減少していく!

 

これらを踏まえ、

 

沖縄県なら、不動産も手頃な価格で投資できるのではないか、

人口が増え続けるなら、不動産住宅投資しても貸し倒れリスクが低いのではないか、

おまけに観光客も増加の一途だから、Airbnb(つまり民泊)も検討可能ではないか、

 

ということで、沖縄投資へのスタディを開始しました。

 

前年度比26.4%増の269万人。沖縄県と沖縄観光コンベンションビューローが開催した「インバウンド連絡会」レポート 急増するインバウンドに対応 - トラベル Watch https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1133023.html

 

現地の人から借りる家、体験&スポット - Airbnb

 

 ■おわりに

次回は、沖縄投資にあたりスタディした内容をまとめます。

 

沖縄、雰囲気が好きなんですよ。

だから、月に一回物件調査がてら旅行とか、、、

なんて想像していました。笑

 

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那覇国際通り屋台村

国際通り屋台村 http://www.okinawa-yatai.jp/

沖縄にも不動産鑑定士がいると思いますが、

もし読んでくれている人がいたらDMください、

インタビュー行きます笑

 

www.buzzlife1a0312758.com

 

パワハラ上司シリーズも書きたいし、

政治系のことも書いておきたい、

いろいろと書きたいことがあるので、

読者を増やしていきたいと思います。