こんにちは、城山です。
■資格の使い方
「資格マニアの人は安全圏でエンジョイしているだけ。そこから一歩深く入って実践に踏み出すのが大事」
資格マニア、勉強マニアは安全圏でエンジョイしてるだけ - 俺の遺言を聴いてほしい
ヒデヨシ先生もおっしゃっるとおり、
資格で得た知識は使ってこそ価値があるのです。
不動産鑑定士としての知識を備えた皆様は、
鑑定やコンサルに携わるだけではなく、
「その知識を使って実際に不動産投資をしたい！」
と思ったことはないでしょうか。
ある人は、その知識を使って、
不動産投資ファンドに転職！
というのもありだと思います。
■ファンドビジネス
ファンドの特性上、
ファンドに１０億円の利益をもたらしたとすると、
大日本帝国への上納金
そのファンドに投資してくれたエクイティ投資家への配当金
そのファンドに融資してくれた金融機関への利払い金
などで、１０億円の利益に対し、
「あれ？たった3万円しか給料増えてないじゃん。。？」
という「笑い話のような本当の話」はよく聞く話ですよね。
だったら、
自分で投資運用して、利益丸儲けだ！
と考えたことがある人が、
きっといると思います。
また、投資系の会社にいけば、
自分も上手に投資できるようになるはず！
と思っている人もいるでしょう。
サラリーマン大家も、常に参考書が発行されていますしね。
■日本の人口動態
なぜ沖縄への不動産投資を検討したのか。
それは、
沖縄は人口が増え続けるから
です。
単純な話ですが、
人口が減少すれば、住宅や事務所を作っても
使う人がいないから儲からないですよね。
この少子高齢化が進む日本で、
２０３０年まで人口が増え続けるのは、
全都道府県の中でも
東京と沖縄だけです。
概要のデータ- 日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）｜国立社会保障・人口問題研究所 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson18/2gaiyo_hyo/gaiyo.asp
■東京への不動産投資
いま、東京の不動産、買えますか？
買えませんよね？
買えなくはないけど、
丸の内の区分所有ビルの還元利回りが２．７％なら、
実際に取引しようとしたら、
取引利回りが１．０％程度でも不思議ではない、
ですよね。
（それでも売ってくれないでしょうけど笑）
三菱UFJ信託銀行本店ビル | キャップレートマップ | 株式会社ICHI https://new.capratemap.com/detail.php?id=377
■不動産は売り時か買い時か
不動産は売り時だと思います。
不動産情報サイト「ノムコム」住宅購入に関する意識調査（第15回）を実施
「不動産は売り時」の回答は77.4％と、「売り時」調査開始以降、最も高い回答結果に。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2018080601469.pdf
売り時であることはわかっていますが、
売り手の売り希望価格が高すぎて、
買い手の買い希望価格とまったくマッチングしないから、
取引数自体は、それほど増えていないのが実情でしょう。
■沖縄への不動産投資
鑑定士の知識を使って投資したい！
でも東京じゃ高すぎて投資できない！
首都圏エリアは将来的に人口が減少していく！
これらを踏まえ、
沖縄県なら、不動産も手頃な価格で投資できるのではないか、
人口が増え続けるなら、不動産住宅投資しても貸し倒れリスクが低いのではないか、
おまけに観光客も増加の一途だから、Airbnb（つまり民泊）も検討可能ではないか、
ということで、沖縄投資へのスタディを開始しました。
前年度比26.4％増の269万人。沖縄県と沖縄観光コンベンションビューローが開催した「インバウンド連絡会」レポート 急増するインバウンドに対応 - トラベル Watch https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1133023.html
■おわりに
次回は、沖縄投資にあたりスタディした内容をまとめます。
沖縄、雰囲気が好きなんですよ。
だから、月に一回物件調査がてら旅行とか、、、
なんて想像していました。笑
国際通り屋台村 http://www.okinawa-yatai.jp/
沖縄にも不動産鑑定士がいると思いますが、
もし読んでくれている人がいたらDMください、
インタビュー行きます笑
パワハラ上司シリーズも書きたいし、
政治系のことも書いておきたい、
いろいろと書きたいことがあるので、
読者を増やしていきたいと思います。
