不動産鑑定士のブログ 〜坂の上の雲〜

日本で唯一、ほぼ毎日更新している不動産鑑定士のブログです。ためになる情報を発信していきます(たまに下ネタも。)。

【国内大手デベロッパー】不動産鑑定士の勤務先

こんにちは、城山です。

 

 

■就職活動

わたしは都内の「オフホワイト」企業で働いておりますが、

 一応、就職活動は人並みにやりました。

 

電通とか商社マンにあこがれましたが、

いまの気楽さで、

今のお給料で、

満足していました。

 

でも最近は、

ちょっと我慢できなくなってきました。

 

www.buzzlife1a0312758.com

 

 

電通や商社に入っても、

所詮はサラリーマンという意味では同じですから。

 

私の会社は、9時〜18時なのですが、

18時までには退勤しています。

(最近は時間差通勤なるものも始まりましたね。)

 朝が変われば、毎日が変わる。「時差Bizhttps://jisa-biz.tokyo/

 

で、ジムにいってトレーニングしたり、

飲みに行ったり、

映画見に行ったり、

好きなことをしています。 

 

誤解を恐れずに言いますが、

そもそも不動産の賃料って不労所得ですからね。

王者はあくせく働かなくても

お金が入ってくるものです。

 

さて、

就職活動が終わったあと、就職し、

いろんな人と交流する機会がありました。

 

前回は鑑定事務所の業界分析でしたが

 

www.buzzlife1a0312758.com

 

 

今回も「完全に独断」でのディベロッパー業界分析を行います。

さっそくいきます。

文句言わないでね。

 

 

三井不動産
www.mitsuifudosan.co.jp

天下の三井さまであります。

就活のとき、面接官が

「自己PRをお願いします。」

っていうから言ったら、

「いつも同じような内容を言ってるんだろ?」

とか言われてムカッとしたのを

鮮明に覚えています。

だったら言わせるなよ、と笑

若手社員でしたが、

あれはイメージダウンでしたわ。

ちょっと傷ついたし。

 

でも素晴らしい会社ですよね。

社員の年収よし、

会社の格付よし、

将来性よし。

 

「いつでもどこでも眠れます!」

という知り合いの女性が入社しました。

仕事中に寝たりしてるのでしょうか笑

 

マンションが傾いても、会社は傾きません。

【横浜傾斜マンション】三井不動産、建て替え費用全額を下請業者に請求…ドロ沼裁判へ | ビジネスジャーナル

 

三菱地所

www.mec.co.jp

天下の地所さま。

人を、想う力。街を、想う力。

句読点の入れ方がエモすぎる笑

三菱地所を〜見に行こ〜♪です。

 

みんな合コン大好きですよね。

モテるはずです。

就活のとき、

「キミ、いいですね」

と言われたけど連絡来なかった。

なぜだ笑

 

丸の内という、金のなる木ベースとなる収益源に、

最近は新しい試みにもどんどんトライしていて、

すごくいい会社ですよね。

 

「丸の外」って、

どんだけ選民意識高いのよ笑

三菱地所】新中期経営計画で投資拡大 丸の内に加え“丸の外”に攻勢へ | 財務で会社を読む | ダイヤモンド・オンライン https://diamond.jp/articles/-/130526?page=2

 

社宅が高輪にあって、

五反田の男性向けマッサージ店に入ったら、

待ち合わせスペースに同僚がいた、

なんていうこともあるようです。

 

大学時代はミス◯◯大学、

という女性が多いと聞いています。

たしかにきれいな女性が多いような気がします。

 

バブル景気でロックフェラーセンタ-に大金を突っ込み、

当時は悪夢と言われたようですが、いまや良い

海外赴任先

になっているようです。

三井不動産がニューヨーク最大級ビル建設、報じられない巨額損失リスク…三菱地所の悪夢

 

まとめると、 

社員の年収よし、

会社の格付よし、

将来性よし。

 

だまってエントリーしましょう。

 

三井不動産vs三菱地所、業界最大手の社員満足度対決! | クチコミから徹底比較!大手人気企業の社員満足度リサーチ | ダイヤモンド・オンライン https://diamond.jp/articles/-/120607?page=3

 

住友不動産

住友不動産|信用と創造

ー信用と創造ー

 

た、体育会?

 

知り合いは、内定をもらって、

その後断るのがめちゃくちゃ怖かったらしいですが、

意外にも

「個室に閉じ込められ、湯呑のお湯をぶっかけられる」

なんてことはなかったようです。

これは都市伝説だったようです笑

「自社の作ったタワマンを、女性との逢瀬用として購入する」

という猛者も聞いたことがあります。

ほんとかどうかはわかりませんが。

 

量でがんがんくるみたいな会社、

若手でも名刺が縦書き、

 

住友不動産販売、知人が頑張って働いておりますが、

 

大変ではあるものの、

お給料はよいようです。

BMWに乗っていました。

 

社員の年収よし、

会社の格付よし、

将来性よし。

 

 【東京建物】

東京建物株式会社|信頼を未来へ

 

いい会社だと思います。

お給料もよく、お仕事はいい意味で気楽そう

社員性格良さそう

ライフワークバランス取れている

CM作ってる


東京建物 企業CM「新人の心得」篇 Webムービー

 

高層ビルを作っては、

テナントとしてみずほ銀行をお迎えし、

底地は自分のファンドに売却して資金回収、

役員はみずほ銀行様からご招待、

という、いい意味での

予定調和的、様式美

 が社風ですかね。

 

社員の年収よし、

会社の格付悪くない、

将来性安心。

  

東急不動産

東急電鉄様には叶いませんが、

シニア層や、企業の福利厚生では

「東急ハーヴェストクラブ」が一番ではないでしょうか。

ハー「ベ」ストクラブではありません。

「箱根甲子園」に一度宿泊したことがあります、

非常によかったです。

東急ハーヴェストクラブ箱根甲子園|東急不動産の会員制リゾートホテル

 

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東急ハーヴェストクラブ箱根甲子園

また行きたいですが、

当時お付き合いしていた女性(損害保険会社勤務)

とはさよならしてしまいました。

でもまたチャンスはありそうですね。 

 

社員の年収よし、

会社の格付よし、

将来性安心。

 

野村不動産

50歳の社員が過労死したらしい。

厚労相:野村不動産社員の過労死認める 自殺は言及せず - 毎日新聞

PMOとか新境地開拓中、だけど

みんな文句ぶつぶつ言いながらやってる。

 

マンションのプラウドを売る部署とかだと結構きついらしい。

 

あと最近「GEMS」とかいう、

エアロスミスのアルバム・タイトルみたいなブランドを展開していますね。

www.gems-portal.com

 

GEMS

GEMS

 

  

たまに、どう考えても

「そんな価格でねーだろ!」

という価格でブツを買ったりしますよね。

 

 大丈夫なんでしょうか。

 

どうやったらそんな金額がでるのか笑

 

社員の年収よし、

会社の格付悪くない、

将来性不明。

 

【森ビル】

森ビル株式会社 - MORI Building

バーティカルガーデンシティ目指して

不動産以外の事業に多大なお金使っている印象です。

美術館とか、商業施設とか、、

 

以下、転職した人に聞きましたが、

 

前の社長は、カリスマだったようですが、

business.nikkeibp.co.jp

 

社員が信用ならなくて笑、

外部の人の意見を重宝してたようです。

で、外部の人に意見を言われたら

「やっぱそうだよな、やろう!」

という仕事の進め方で、

社員は大変だったそうです。

 

でも、三井とか三菱みたいな財閥系ではないのに、

ここまで会社を大きくして、

大きな開発をやってきたのは、すごいことだと思います。

www.mori.co.jp

 

社員の年収悪くない、

会社の格付普通?

将来性不明。

 

森トラスト

森トラスト株式会社|Create the Future http://www.mori-trust.co.jp/

 

森ビルが大規模開発しているとしたら、

森トラストは中規模開発をしている、

という印象です。

 

また最近はホテル開発にも積極的ですね。

社長は、不動産業界には珍しい女性です。

 

この表を見ると、

森トラストのほうが森ビルより総資産が1兆円弱少ないですが、

借金が森ビルの半分以下、

なぜか含み益は森ビルを上回っています。

 

不動産経営が上手なんでしょうね。

 

しかし、森ビル以上に情報が少なく、

その正体はよくわかりません。 

 

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森ビル森トラストの違い

社員の年収不明

会社の格付不明

将来性不明。

 

新日鉄興和不動産

www.nskre.co.jp

社員の皆さん、ザ・不動産!笑

みたいな感じです笑

 

愉快な人が多い印象です。

最近、赤坂インターシティAIRに本社移転しましたが、

このAIR、会社の運命を左右するビッグプロジェクト笑

だそうです。

赤坂インターシティAIR|AKASAKA INTERCITY AIR

 

この前、同社のビルでDJイベントやってて、

ほぇ、新しい、と思いました。

2018年7月13日(金) 18:00~22:00 HOP NIGHT vol,2 開催!|ニュース&イベント|赤坂インターシティAIR|AKASAKA INTERCITY AIR

 

私はDJにまったく詳しくないのですが、

かなりすごいDJが来てたみたいです。

 

社員の年収不明、

会社の格付よし、

将来性不明。

 

 

■おわりに

ディベロッパー業界全体の印象ですが、

圧倒的に男性社会ですね。

男性社員の割合が圧倒的に高いと思います。

 

また、採用人数が少ないですよね。

金融機関、特に銀行だったら、同期が900人以上、

ということもめずらしくありませんが、

ディベロッパーの同期はたぶん全員顔と名前が一致するレベル

だと思います。

 

三井不動産三菱地所は、

離職率がめちゃくちゃ低いです。

たまに退職する人もいるみたいですが、

退職理由が、

実家を継ぐ(実家が太い地主)とか、

選挙に出る(親が看板(知名度)かばん(資金)地盤(応援組織)固めてる)

とか笑

 

本編は完全に私の主観ですので、参考程度にとどめてくださいね。

事実ではないところもあるでしょうし、私が感じたまでです。

 

今日はこのあたりで!