不動産鑑定士のブログ 〜坂の上の雲〜

更新頻度が比較的高い不動産鑑定士のブログです。ためになる情報を発信していきます(たまに下ネタも。)。

【その3】ファンドと失意の不合格まで

こんにちは、城山です。

続きです。

 

 

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異動

勉強3年目、会社の人事異動で、

オフィス営業部門から不動産ファンドの

財務部門へ異動となりました。

 

普通の企業って、

だいたい3年に1回異動するじゃないですか。

 

鑑定士の勉強してます、

投資とかに興味があります、

鑑定士の一次試験合格してます、

営業でも結果を出しました、

だから、投資系の部署に行きたいです、

できればファンドとかかっこいいし、

デキる人が集まってそうだから、

そういう方向に行かせてください、

って言ってたのに、

 

ファンドには行けたけど、、

財務?

財務諸表とかパープリンのパッパラパーなんですけど?

 

一応、経済小説とかが好きで、

「ハゲタカ」はじめとした真山仁経済小説とか、

新装版 ハゲタカ(上) (講談社文庫)

新装版 ハゲタカ(下) (講談社文庫)

金融腐蝕列島」をはじめとした高杉良経済小説は読んでいましたが、

金融腐蝕列島(上): 1 (角川文庫)

金融腐蝕列島 (下) (角川文庫)

あくまで小説。

  

担当した金額

いい思い出ですが、

ファイナンス担当として

約1,500億円の借入金を担当してました。

 

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3メガ2信託DBJが当時の合言葉で、

みずほ銀行

三井住友銀行

三菱東京UFJ銀行(当時)

三菱UFJ信託銀行

住友信託銀行(当時)

日本政策投資銀行

これらの金融機関をベースに、

みずほ証券

三菱UFJモルガン・スタンレー証券

SMBC日興証券

野村證券

ゴールドマンサックス証券

の人たちと仕事をしていました。

そうそうたるメンバーですわ。

 

TIBOR

LIBOR

Swap、Bloombergのトータンキャピタルの◯年もののスワップレート

Reuter〇〇ページの午前9:45に表示される〇年もののスワップレート

スプレッドは〇〇ベーシスポイント

投資法人

スプレッドのタイト化ワイド化、

 

この世界、異次元でしたね。

鑑定士で、

ファイナンスとかエクイティに詳しい人、

それほど多くないのではないでしょうか。

てか、多くないです。

なので、すごくいい経験になりました。

 

進まぬ勉強 

ただし、、、

 

鑑定理論の暗記は進まず、

教養科目の基礎知識も備わらず(

そりゃそうだやってないんだから笑)、

そんな中

財務の知識が全くない私が財務部門へ異動となり、

新たな業務に携わりつつ

業務上必要な知識の習得等も抱え、

ますます合格が遠のいていくように思えました。

 

会計学対策にあたっては

すごくいい経験になりましたが、

そう思えるようになったのは

もう少しあとです。)

 

東日本大震災

さらに、

あの大震災が発生し、

気分的にも勉強に集中できない毎日でした。

まあ地震があろうが何があろうが、

しっかり覚悟キメてたら、

ブレずに勉強してたと思うんですよ。

覚悟が足りなかったですね。

 

不合格へ

そして最後の夏、

3年目はTACの通信講座を受講していましたが、

答練は解答を読むだけで、

全国模試も大惨敗。

論文なんてまったく書けませんでした。

 

辛すぎて、

後悔して、

ほとんど記憶がありません。

凹みすぎて泣いたこともあります。

 

全部自分が悪いんですけどね。

 

「なんとなく理解してりゃ、書けるでしょーはっはっは」

と思いましたが、

まったく歯が立たない、

圧倒的敗北、

高すぎる壁、

合格までのとんでもない距離感、

絶望・・・・ 

 

インプットがないと、

アウトプットもできません!

 

逆転を狙って7月は精一杯頑張りましたが、

まじで無駄なあがきでした。

本試験は完全なる完敗。

 

不合格で、短答式試験の免除期間も終了しました。

この時2x歳、勉強をやめてしまおうと思ったこともありました

(当時は超マジメというか、マジメ過ぎました笑)。

 

でも鑑定士の合格者平均年齢、知ってます?

 

つづく。

 

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