こんにちは、城山です。
今日は不動産クラウドファンディング
について、説明します。
はじめに
最近は「クラウドファンディング」
という言葉があたりまえ？に
使われるようになりました。
不動産テックの一種ですかね。
今回は、
クラウドファンディングってなに？
というところから始めましょう。
クラウドファンディングとは
資金調達方法の一つです。
（crowdfunding）とは、
群衆（crowd）と資金調達（funding）を組み合わせた造語で、
インターネットを通して自分の活動や夢を発信することで、
想いに共感した人や活動を応援したいと思ってくれる人から
資金を募るしくみです。
種類
寄付型、
購入型、
投資型があり、
投資型の中には
貸付型、
ファンド型（エクイティ型）、
株式型
があります。
寄付型で有名なのは、ここ。
LIFULL https://japangiving.jp/
日本では「購入型」が有名で、
例えばこんなところです。
クラウドファンディング - Readyfor（レディーフォー） https://readyfor.jp/
最近注目されているのは投資型です。
IPOは株式市場から莫大な資金を
調達しますが、
色んな人からインターネット経由で、
ちょっとずつ資金を調達する、
って感じですね。
詳しく知りたい方はこちらへ。
クラウドファンディングの仕組みを解説！ | ソーシャルレンディング情報 - CROWDPORT https://www.crowdport.jp/news/5132/
不動産クラウドファンディング
では、不動産クラウドファンディングとは？
不動産業者がクラウドファンディングやってみたい、
または
アセットマネジメントやっていた会社がやってみたい、
という感じです。
不動産業界での取り組み
この業界では
ロードスターさん、
クラウドリアルティさんが
割と有名ですかね。
ロードスターさんのエクイティ型は、即日で、
しかもかなりの速度で
資金調達できたようです。
クラウドファンディング事業 | 事業領域 | ロードスターキャピタル株式会社 https://loadstarcapital.com/ja/business/crowdfunding.html
クラウドリアルティさんも、
京町再生とか、飲食店への投資も盛んです。
不動産に特化した投資型クラウドファンディング | クラウドリアルティ https://www.crowd-realty.com/
ビットリアルティは規模感として大きめの物件です。
１９３億円とか。
普通の証券化とかで扱ってもおかしくない
物件ですね。
これがAM会社から派生した会社ですね。
オンライン不動産投資プラットフォーム「ビットリアルティ」 https://www.bit-realty.com/
いわゆる債権投資といっていいでしょう。
不動産特定共同事業法のクラウドファンディング
昨今増加傾向なのが、
これですね。
時間がかからず許認可されるからです。
とはいえ、やらかしちゃってますけどね。
株式会社TATERU(タテル)コーポレートサイト | ネット×リアルで新しいサービスを提供し、IoTなどのテクノロジーを活用し、不動産業界に新たなソリューションを創造します https://corp.tateru.co/
小さな案件しかやっていませんが、
それでもたくさん資金調達できている
ようです。
ライセンスが小規模に限られているから
ですね。
小規模ってどれくらいかというと、
全物件で合計１億円までですね。
株式会社GA technologies -ジーエーテクノロジーズ https://www.ga-tech.co.jp/
空き家再生などにも注力しているのがこちら。
ファンタスさんです。
こちらもかなり資金調達できています。
不動産投資クラウドファンディング FANTAS funding https://www.fantas-funding.com/
本業は
投資用の１ルームを売ったりする会社たちが、
クラウドファンディングへ参入しています。
要するに、
基本は仲介であり、在庫を持ちたくないので、
イグジットまでファンドに組み入れとくか、
的な思考ですかね。
将来１棟まるまる
買ってくれるかもしれないお客さんを
囲い込んでいると見ることもできます。
利益はあまり出ていないはずです、
客を囲い込むプラットフォームですかね。
中小のディベロッパーも似たような悩みを抱えているはずです。
REIT作るのは大変、
REITに組み入れるほどの規模でもない、
そんなとき、
クラウドファンディングの物件として、
ポートフォリオに組み入れておけるから、
クラウドファンディングは重宝されています。
不動産投資クラウドファンディング CREAL（クリアル） https://creal.jp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=brand&gclid=CjwKCAjwqLblBRBYEiwAV3pCJl9AVSmTwsyxD90qfBkJcQGqgZCvxoa8OVoazd6IRZkRri_FJj6wDBoCMtUQAvD_BwE
ホテルを８.８億、
３週間で資金調達しています。
保育園用途として資金調達しています。
他にも申請しているのが、
トーセイさんとかですね。
海外のクラウドファンディング
２大巨頭はこちらです。
リアルティモーグル
RealtyMogul.com™ | Real Estate Crowdfunding & Investing https://www.realtymogul.com/
ファンドライズ
Fundrise https://fundrise.com/
おわりに
ファンドと比較して、そこまで利回りは出ないかもしれないけど、
個人的には将来、
野球場とかスタジアムとか
サッカー場とかをクラウドファンディングで資金調達して、
ファンの皆さんに何らかの特典とかを
付与できれば、
もっと浸透するかもな、
やってみてもいいかな、
と思います。
でも政府の規制も、プレイヤーの能力も、
世間一般に広く浸透するにはまだまだ、
という印象です。
では。
