こんにちは、城山です。
先日、
不動産鑑定士の先生たちと飲んできました。
いわゆる大手にお勤めの先生です。
■クソみたいな物件
鑑定評価をしていると、
「こんなの価値ねぇよ・・・」
みたいな物件、ありませんか？
鑑定評価である以上、
評価額を依頼者に提示しなければなりません。
僻地の土地で、
建物もボロボロで、
土地の価格から
建物解体費用をマイナスにすると、
マイナスになっちゃうような物件。
初めて聞いたのですが、
そういうときの評価額は
「０」
らしいですね。
■城山の資産
じつは私、
実家というか地元に
広大な土地を持っております。
さっき計算したら、
約２０,０００㎡
ありました
この広大な土地に、
昔は祖父母が住んでいた家が
建っています。
誰も住まなくなってもう２０年ほど。
１年前に見に行きましたが、
もはや不気味なほどボロボロでした。
■２万㎡の土地の価値
いくらだと思いますか？
課税価格が約５００万円です。
㎡単価で、
たったの２５０円です。
まだ価値があるだけ良かったのか。
それとも価値がないのに、
課税するためだけに
課税価格を設定されているのか。
後者のような気がします。
価値は限りなくゼロに近い気がします。
■不気味な家
こんな感じです。
草は生い茂り、
あちらこちらにカビが生え、
百姓一揆でもあったかのように
室内はぐちゃぐちゃです。
こんな廃墟、
誰かに取り壊してもらいたいですが、
それでも課税されるのです！！
この廃墟は結構広くて、
約１３０㎡ほどあります。
課税価格が驚きの
約１１万円です。
だれも住めない廃墟だけど、
１１万円です。
取り壊し費用が約５００万円と
聞いたことがあります。
土地を売って、
家を取り壊しても、
手元には１円も残りません。
これこそまさに、いわゆる
クソ物件
ではないでしょうか。
■有効活用したい
いま、シェアビジネスが全盛期ですね。
シェアリングエコノミーと言ったほうが
正しいでしょうか。
WeWork
Space Market
など。
こういう広大地を、
このようなプラットフォームを使って、
有効活用したいなと思っているのですが、
この廃墟が位置しているのは、
結構な限界集落です。
限界集落とは、
過疎化などで人口の50%以上が
65歳以上の高齢者になり、
冠婚葬祭などを含む社会的共同生活や
集落の維持が困難になりつつある集落
をいいます。
詳細は省きますが、
ある公的施設からの補助金で
成り立ってきたような集落です。
■その昔
昔は栄華を誇ったようです。
昭和４０年代に、
実家のビジネスは年商３億円だったと
聞いたことがあります。
バブル前で、です。
両親は結婚式を２回した、
と言っていました。
第一部は地元の有力者を集めて、
第二部は地域の人や友人を集めて。
しかも同じ内容を２回やるんですよ笑
滑稽としか言いようがない。
■おわりに
今日は本当に散文になってしまいました。
不動産鑑定士の人と飲むと、
本当に面白いですね。
やっぱりみんな不動産が好きなんだなぁ
と思います。
今日は自分の話になってしまいましたが、
次回は飲み会の内容などを。
では。
