鑑定理論
香港と東京の物価、そして香港動乱の理由について解説します。
彼の国は、鑑定理論と違って歴史を自由に書き換えまくりです笑
これも、自分を小石と思えば大学はいい場所だなと思うし、自分をダイヤモンドだと思えば大学は行く必要のない場所だな、と思いますよね。
ゴミだらけの街、タバコがどこでも吸える風潮、トイレの悪臭、濃厚すぎる人間関係、教師の暴力、男尊女卑の強い時代、週休1日……そして野良犬。
昔、あるディベロッパーの採用面接で「例えばあなたが都心で再開発をする際に、どんなアイディアがありますか?」みたいなことを聞かれました。
1杯のために2杯分のお金を払うことで、お気に入りの店をサポートできること。それがヘルピーアワー。
我々不動産鑑定士は、予測の原則を使いましょう。
敷金とか礼金とか保証金とかあるじゃん? 払うのムカつくじゃん? でもオーナー側としてはほしいじゃん? それぞれを少し深く考えてみた。これをそのまま解答用紙に書くと加点される。
みんな大好き証券化不動産ですよ。 もうDCFできましたか?
各論第二章はやっぱり後回しになっちゃうよね。
このあたりが専門職業家っぽいよね。鑑定理論各論第1章のまとめその2です。 演習問題を解くことが大事だよ。
開発法、底地、借地権について
鑑定評価報告書とか。
土壌汚染とか、確定と確認とか。鑑定理論第8章
土地残余法など。
みんな大好き収益還元法!
取引事例比較法で絶対抑えるべき論点。人間は無意識のうちに、人と人を比べ、自分と他人を比べているのさ。
原価法は、再調達原価と減価修正、そしてそれらのまとめ方をインプットしておく。
鑑定理論第六章、地域分析と個別分析、最有効使用。同一需給圏について。
価格時点と価格の種類。マウンティング女子の想定上の条件。
鑑定理論第五章のうち対象確定条件など。
不動産の価格の高いor安いには、なんと法則性がある!
つまり価格形成要因についてわかりやすく解説だ!!
不動産鑑定評価基準の第二章の商業地とか住宅地、見込地とか。
基礎の基礎「更地」そして更地vs建付地からの借地権と底地。定義と比較と評価について。
第二章の前半(種類/種別/類型/地域など)のまとめです。
鑑定理論第一章の出そうなところをまとめてみた。